律师简介
吴亮律师，现执业于浙江佑平律师事务所，专职律师，承办过刑事辩护、取保候审、交通肇事、婚姻家庭、人身损害、工伤赔偿、房产纠纷、合同纠纷、债权债务等各类案件，积累了丰富的实务经验。爱岗敬业，工作业绩突出，热心公益事业，积极参与法律援助公益活动，坚持诚实守信，护当事人的合法权利是律师的天职，追求社会的公正、公平是律师的奋斗目标。
吴亮律师
浙江佑平律师事务所执业律师
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法律资讯
NEWS
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11/07
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被物业公司起诉了应该怎样应诉
被物业公司起诉后，应积极应对。首先，收到起诉状副本等应诉材料后，仔细研读，明确物业公司的诉求及所依据的事实和理由。 接着，收集相关证据。比如证明自己已按约履行义务的证据，像按时缴纳物业费的凭证；若对物业服务质量有异议，准备能体现服务瑕疵的照片、视频、证人证言等。 然后，梳理案件事实，撰写答辩状。阐述自己的观点和理由，针对物业公司的指控进行合理回应与反驳。 按时参加庭审很关键。庭审中遵守法庭纪律，清晰、有条理地陈述观点，提供证据并接受质证。如果对法律规定或程序不熟悉，可考
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11/07
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父母赠与的房产再卖出要交多少税
父母赠与的房产再卖出，涉及的税费情况如下： - 个人所得税：如果该房产是受赠人家庭唯一住房且赠与后满5年，免征个人所得税；否则，需按房产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%缴纳个人所得税。 - 增值税：如果该房产是普通住房，且满2年，免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 - 契税：由承受方缴纳，根据房屋面积等情况适用不同税率，一般为1%至3%。 - 印花税：买卖双方各缴纳万分之五。 具体税费标准可能因地区政策差异而有所不同。建议在房产交易
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11/07
25
婚外生孩子分配财产吗
结论： 婚外所生孩子和婚生子女一样享有平等财产继承权，在法定继承中有权与其他法定继承人共同分配被继承人遗产；夫妻共同财产分割不直接影响非婚生子女权益，婚姻中有过错方与他人婚外生子，无过错方可主张其少分或不分财产。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，非婚生子女和婚生子女法律地位平等，在法定继承里，子女作为第一顺序继承人，包含非婚生子女。所以被继承人死亡且未立遗嘱时，婚外所生孩子可参与遗产分配。而夫妻共同财产分割主要是在婚姻关系中的双方之间进行，不直接影响非婚生子女
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11/06
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租赁合同违约被起诉如何解决
1.因租赁合同违约被起诉，要积极应对，先签收诉讼文书，明确原告诉求与事实理由，审查合同确定违约情形和责任承担方式。若认为对方主张不合理，收集证据证明自身未违约或违约程度轻，有法定免责事由如不可抗力的及时提供证明材料。 2.可以和对方沟通协商，尝试达成和解协议，像减少违约金数额、延长履行期限等。若协商不成，按时参加庭审，在法庭合理阐述观点、举证质证。 3.若对法律程序不熟悉，建议聘请律师代理，以此更好维护自身合法权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同
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11/06
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离婚后双方都不要孩子，该怎么办
法律分析： （1）在离婚纠纷里，双方都拒绝抚养子女，法院不会准许这种行为。法院会综合考虑保障子女合法权益、父母双方抚养能力和条件等因素来判决抚养权归属。 （2）诉讼过程中，法院有权先行裁定暂由一方抚养子女，以保障子女生活稳定。 （3）判决生效后，不直接抚养子女的一方需要支付抚养费。若不履行该义务，另一方可以申请强制执行。 （4）父母对未成年子女的抚养、教育和保护义务是法定的，不可推卸。若拒绝抚养且情节恶劣，会构成遗弃罪，要承担刑事责任。 提醒： 离婚时双方应优先考虑孩子利益，积
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11/06
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地下室管道漏水造成财产损失物业赔偿吗
地下室管道漏水导致财产损失，物业是否赔偿需视具体情况而定。 若物业在日常维护、管理中存在过错，比如未按规定对管道进行定期检查、维护，未能及时发现并处理管道潜在问题，那么物业可能需承担赔偿责任。 若管道漏水是因正常老化、合理损耗等不可预见、不可避免的原因造成，且物业已履行了基本的管理职责，如及时通知相关业主、协助采取应急措施等，则物业一般无需承担赔偿责任。 在判断物业是否有责任时，关键在于审查物业与业主签订的物业服务合同中关于管道维护、管理的具体约定，以及物业实际的履行情
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11/06
25
我是房东，租客是我弟媳，我同意她迁入后会不会有房产纠纷？
针对房东同意弟媳迁入作为租客是否会产生房产纠纷的问题，我们可以从相关法律规定中找到依据。 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。” 第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。” 在房东与弟媳的租赁关系中，若双方签订了合法有效的租赁合同，明确了房屋的用途、租金、租赁期限、维修责任等内容，房东按照合同约定交付房屋，弟媳按约定使用房屋并支付租金，双方均履
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11/06
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转让非上市公司股权需要缴纳增值税吗
转让非上市公司股权，不需要缴纳增值税。 增值税的征收对象主要是销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物等经营活动。而股权转让行为不属于增值税应税行为范畴。 非上市公司股权不属于有价证券，其转让不涉及增值税相关法规所规定的应税情形。在税收法规的界定上，明确区分了股权交易与增值税应税业务。所以，转让非上市公司股权无需缴纳增值税。但需要注意的是，转让股权可能涉及企业所得税（如果转让方是企业）、个人所得税（如果转让方是个人）等其他税种。企业转让股权取得的收入应计入应纳税
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11/06
25
开发商欠房管局钱办不了房产证怎么办
（一）按购房合同约定，若开发商违约，业主可要求其担责，比如支付违约金，先与开发商协商，让其解决欠款并协助办证。 （二）协商不成，以书面形式发函给开发商，明确要求其履行义务。 （三）若开发商不处理，业主收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求其履行协助办证义务并担责。 （四）业主也能向房地产主管部门投诉，由其督促开发商解决问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施
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11/06
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民事诉讼法关于申请证人作证的规定
《民事诉讼法》对申请证人作证有如下规定： 当事人申请证人出庭作证，应当在举证期限届满前向人民法院提交申请书。申请书应当载明证人的姓名、职业、住所、联系方式，作证的主要内容，作证内容与待证事实的关联性，以及证人出庭作证的必要性等。 人民法院对当事人的申请予以审查，认为有必要的，应当通知证人出庭作证，并在开庭审理前通知证人及双方当事人。证人因正当理由不能出庭的，经人民法院许可，可以通过书面证言、视听传输技术或者视听资料等方式作证。 证人出庭作证时，应当客观陈述其亲身感知的事